109 Rue Atlas · Saint-Gilles
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 303 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385201016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
33035385201016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 82 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 70 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 471 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 193 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 463 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 357 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 293 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 390 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 455 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 722 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 462 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 193 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 450 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 416 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 483 799 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 733 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 381 153 $ Poids 45 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 619 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 144 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.