245 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 145,8 m² · constr. 1999 · terrain 7 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 212,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385201497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
33035385201497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 89 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 92 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 453 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 239 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 657 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 382 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 271 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 352 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 677 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 447 645 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 370 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 464 684 $ Poids 50 % |
| 9 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 239 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 439 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 494 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 739 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 373 276 $ Poids 44 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 605 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 144 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.