304 Rue Grenat · Saint-Gilles
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 108 m² · constr. 2018 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 265 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385203117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
33035385203117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 66 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 454 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 391 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 471 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 545 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 632 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 504 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 408 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 464 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 219 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 367 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 371 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 412 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 569 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 290 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 26 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 224 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.