8 Rue François-Tailleur · Saint-Gilles
Valeur estimée
132 900 $
Chalet · 2 973 $/m² · 44,7 m² · constr. 1964 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 48 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385204617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
33035385204617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 3 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 95 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 225 554 $ Poids 29 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 133 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 230 650 $ Poids 27 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 167 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 100 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 869 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, Rue Côté, Saint-Gilles 2024-03-11 · 983 m · Vendu 120 000 $ (2 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 150 864 $ Poids 12 % |
| 6 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 209 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 207 781 $ Poids 9 % |
| 7 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 133 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 829 $ Poids 8 % |
| 8 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 134 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 79 892 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.