1274 Rue Ruisseau · Saint-Gilles
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 147,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385204792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
33035385204792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 73 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 216 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 558 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 404 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 454 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 74 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 083 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 712 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 450 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 526 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 162 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 449 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 424 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 494 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 375 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 404 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 442 189 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 430 $ Poids 44 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 345 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 139 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.