233 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 189,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 483 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385206194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
33035385206194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 93 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 877 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 019 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 656 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 555 236 $ Poids 44 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 388 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 377 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 883 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +52 501 $ · Ajust. âge −18 767 $ | 541 650 $ Poids 29 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 753 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 530 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 261 $ Poids 19 % |
| 7 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 536 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 466 363 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.