236 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 76,6 m² · constr. 2021 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385206759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
33035385206759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 338 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 264 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 74 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 654 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 176 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 319 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 581 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 386 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 513 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 129 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 343 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 193 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 669 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 364 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 182 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 119 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 603 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 379 172 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 563 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +8 842 $ | 164 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 784 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 346 847 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.