254 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 120,5 m² · constr. 2014 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 399 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
33035385207458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 342 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 229 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 915 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 516 $ Poids 68 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 173 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 358 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 188 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 406 890 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 684 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 437 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 375 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 144 $ Poids 50 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 471 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 739 $ Poids 48 % |
| 11 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 856 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 337 128 $ Poids 48 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 158 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 134 241 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.