248 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 95,3 m² · constr. 2023 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
33035385207514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 67 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 179 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 376 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 459 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 395 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +7 449 $ | 215 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 0 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 765 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 445 697 $ Poids 74 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 815 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 711 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +1 924 $ | 409 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 538 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 144 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 319 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 354 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.