244 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 107,4 m² · constr. 2014 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 287 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
33035385207612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 76 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 323 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 174 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 382 974 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 451 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 708 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 087 $ Poids 62 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 242 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 290 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 20 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 403 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 822 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 534 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 298 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 360 454 $ Poids 59 % |
| 11 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 751 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 454 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 904 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 271 592 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.