240 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 71,4 m² · constr. 2017 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
33035385207701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 202 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +518 $ | 112 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 285 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +992 $ | 70 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 654 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +5 953 $ | 167 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 403 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 318 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 303 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 281 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 265 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 580 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 156 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 213 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 320 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 386 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 332 813 $ Poids 47 % |
| 11 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 188 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 316 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 596 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 368 808 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.