274 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
33035385207795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 59 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 336 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 411 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 192 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 627 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 176 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 508 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −603 $ | 129 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 733 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 362 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 646 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 384 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 329 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −661 $ | 73 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 134 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −5 331 $ | 361 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 297 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 668 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 787 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 394 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.