178 Rue Martineau · Saint-Gilles
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 441 $/m² · 424,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 84 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385207829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
33035385207829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 12 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 202 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 230 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 112 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 191 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 570 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 644 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 1287, rue Bilodeau, Saint-Gilles 2025-08-01 · 372 m · Vendu 605 000 $ (1 618 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 686 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 628 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 183 m · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 606 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 713 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.