269 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 121,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385208384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
33035385208384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 86 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 353 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 198 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 305 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 905 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 286 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 130 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 371 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 753 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 452 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 203 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 419 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 446 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 184 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +10 781 $ | 134 733 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 613 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 462 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 924 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 692 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.