176 Rue Martineau · Saint-Gilles
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 203,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385208645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
33035385208645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 39 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 318 $ Poids 62 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 952 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 213 $ Poids 44 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 181 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 352 853 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 807 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 032 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 624 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +90 849 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 519 475 $ Poids 20 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 189 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 988 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 535 350 $ Poids 18 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 927 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +70 900 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 211 $ Poids 15 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 769 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +107 915 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 544 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 448 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +75 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 324 147 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.