165 Rue Coteau · Saint-Gilles
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385209349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
33035385209349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 69 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 298 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 352 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 536 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 218 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 293 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 659 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 907 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 457 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 252 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 388 266 $ Poids 54 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 558 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 332 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 701 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.