166 Rue Martineau · Saint-Gilles
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385209922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
33035385209922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 398 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 200 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 345 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 135 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 279 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 448 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 844 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 233 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 245 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 180 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 391 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 282 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 468 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 295 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.