236 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385210882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
33035385210882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 294 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 417 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 68 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 225 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 347 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 320 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 343 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 359 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 264 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 519 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 110 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 163 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 376 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −26 936 $ | 334 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 365 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 324 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 382 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 311 268 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 297 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 297 688 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.