1278 Rue Ruisseau · Saint-Gilles
Valeur estimée
273 300 $
Autre · 980 $/m² · 278,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385213029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
33035385213029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 190 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 356 $ Poids 69 % |
| 2 | 190-192, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-06-05 · 681 m · Vendu 545 000 $ (1 563 $/m²) 348,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −54 484 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 521 894 $ Poids 20 % |
| 3 | 1287, rue Bilodeau, Saint-Gilles 2025-08-01 · 373 m · Vendu 605 000 $ (1 618 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −76 919 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 517 539 $ Poids 11 % |
| 4 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 710 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 624 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 446 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 69 888 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.