240 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385213330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
33035385213330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 64 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 480 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 349 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 462 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 505 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 594 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 607 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 276 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 181 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 425 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 436 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.