238 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385213872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
33035385213872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 63 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 453 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 332 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 545 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 511 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 480 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 146 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 172 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 198 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 443 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 891 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.