1271 Rue Ruisseau · Saint-Gilles
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 77,6 m² · constr. 2014 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385214414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
33035385214414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 252 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 11 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 734 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 172 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 401 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 376 366 $ Poids 74 % |
| 6 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 491 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −15 392 $ | 353 472 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 151 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −931 $ | 188 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 530 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +603 $ | 126 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 556 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 337 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 417 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 356 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 160 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 105 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 273 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.