1280 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 205 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385214529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
33035385214529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 78 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 412 $ Poids 100 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 420 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 294 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 388 268 $ Poids 68 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 914 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 278 820 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 451 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 631 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 541 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 63 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 365 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 108 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.