1284 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385214587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
33035385214587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 75 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 307 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 361 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 455 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 139 $ Poids 76 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 570 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 428 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 185 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 208 040 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 621 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 506 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 84 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 305 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 53 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 341 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 289 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 381 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 527 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 394 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 790 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.