1288 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 117,1 m² · constr. 2009 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385214665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
33035385214665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 64 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 452 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 919 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 281 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 325 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 783 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 461 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 144 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 608 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 545 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 517 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 324 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 486 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 420 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 505 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.