1294 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 221 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385214812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
33035385214812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 47 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 177 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 182 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 507 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 354 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 546 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 381 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 418 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 355 556 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 840 $ Poids 81 % |
| 7 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 505 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 121 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 350 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 304 334 $ Poids 80 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 471 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 772 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 433 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 87 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 261 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.