1276 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 57,2 m² · constr. 2011 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385215441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
33035385215441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 33 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 44 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 279 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 81 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 45 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 98 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 43 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 265 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 278 724 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 241 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 295 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 121 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 250 034 $ Poids 31 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 44 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 367 $ Poids 30 % |
| 10 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 726 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 404 257 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.