1278 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 57,1 m² · constr. 2010 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385215480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
33035385215480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 44 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 575 $ Poids 100 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 45 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 278 102 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 86 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 276 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 49 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 97 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 55 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 261 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 277 063 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 237 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 293 983 $ Poids 32 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 119 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 248 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 45 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 254 075 $ Poids 30 % |
| 10 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 716 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 402 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.