1277 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 62,4 m² · constr. 2016 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385215794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
33035385215794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 0 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 49 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 11 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 38 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 595 $ Poids 79 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 55 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 310 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 297 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 285 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 313 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 285 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 674 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 310 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 82 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 265 357 $ Poids 28 % |
| 11 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 11 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 718 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 428 653 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.