1225 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 87,3 m² · constr. 2014 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385216295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
33035385216295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 68 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 321 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −931 $ | 198 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 467 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +603 $ | 133 081 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 658 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −15 392 $ | 374 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 157 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 346 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 569 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 396 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 708 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 407 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 399 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 126 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 623 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 182 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 21 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 373 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.