1214 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 75,6 m² · constr. 1972 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385216429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
33035385216429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 16 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 592 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 149 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 263 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 324 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 449 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 112 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 613 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 163 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 105 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 367 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 168 525 $ Poids 57 % |
| 9 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 703 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 325 961 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 588 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 141 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 756 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 306 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 202 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 557 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.