205 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385216605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
33035385216605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 136 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 314 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 367 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 130 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 336 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 188 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 725 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 394 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 435 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 125 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 139 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 356 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 676 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 366 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 664 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 286 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 196 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 304 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.