195 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 37,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385216986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
33035385216986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 19 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 403 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 87 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 60 % |
| 3 | 165, Rue Côté, Saint-Gilles 2024-03-11 · 935 m · Vendu 120 000 $ (2 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 137 953 $ Poids 13 % |
| 4 | 1126, Route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 249 100 $ Ajust. marché +40 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 300, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Gilles 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 2136, route 269 Sud, Saint-Gilles 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 2220, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 147 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 206 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 143 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 213 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 99 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 207 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 140 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 206 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 145 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 193 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.