1206 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385217023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
33035385217023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 126 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 405 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 202 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 294 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 856 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 266 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 048 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 274 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 296 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 55 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 390 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 848 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 291 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 291 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.