1204 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 88,7 m² · constr. 2008 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385217117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
33035385217117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 62 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 354 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 427 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 194 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 117 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 338 154 $ Poids 84 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 480 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 130 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 400 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 754 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −26 936 $ | 366 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 807 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 398 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 667 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 388 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 136 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −12 439 $ | 365 392 $ Poids 70 % |
| 10 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 596 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 178 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 64 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 355 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.