190 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385217791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
33035385217791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 551 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 154 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 283 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 66 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 411 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 115 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 397 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 173 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 646 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 338 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 736 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 336 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 222 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 248 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 91 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 325 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 667 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.