1280 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
257 900 $
Autre · 1 226 $/m² · 210,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385219027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
33035385219027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 421 $ Poids 37 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 62 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 363 812 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 898 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 503 159 $ Poids 23 % |
| 5 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 743 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +101 061 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 529 688 $ Poids 15 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +84 518 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 545 516 $ Poids 14 % |
| 8 | 1561-1571, rue Principale, Saint-Gilles 2025-06-26 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 107 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 561 $ Poids 13 % |
| 9 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 540 660 $ Poids 12 % |
| 11 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 418 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 889 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 547 523 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.