228 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 81,7 m² · constr. 2008 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385220897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
33035385220897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 56 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 578 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 473 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −26 936 $ | 350 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 426 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 374 338 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 389 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 187 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 391 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 72 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 420 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 245 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 335 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 470 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 382 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 719 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −3 014 $ | 125 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 951 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 171 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.