105 Rue Bouffard · Saint-Gilles
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 164 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385223057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
33035385223057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 73 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 263 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 459 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 326 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 467 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 605 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 578 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 475 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 430 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 939 $ Poids 53 % |
| 7 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 467 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 64 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 467 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 465 769 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 591 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 397 973 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.