234 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385223625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
33035385223625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 54 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 193 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 905 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 267 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 550 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 301 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 253 $ Poids 58 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 421 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 506 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 136 $ Poids 53 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 479 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 583 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 519 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 123 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 952 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 139 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.