1296-1300 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 120,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385223648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
33035385223648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 163 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 300 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 883 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 270 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 519 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 523 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 113 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 369 $ Poids 53 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 390 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 319 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 451 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.