235 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385223831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
33035385223831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 56 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 265 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 197 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 428 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 525 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 371 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 550 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 404 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 510 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −1 808 $ | 132 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 462 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 342 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 446 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 741 $ Poids 79 % |
| 9 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 327 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 502 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 127 682 $ Poids 77 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 453 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 931 $ Poids 72 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 191 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 286 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.