232 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385223906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
33035385223906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 52 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 412 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 454 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 611 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 129 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 585 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 801 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 541 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 290 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 877 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 253 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.