1293 Rue Grondin · Saint-Gilles
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 97,4 m² · constr. 2008 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385224048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
33035385224048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 74 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 287 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 354 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 415 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 227 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 203 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 606 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 418 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 3 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 24 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 333 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 654 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 496 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 295 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 372 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 565 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −26 936 $ | 385 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 359 666 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.