1278 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 57,2 m² · constr. 2012 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
33035385225153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 86 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 32 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 280 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 44 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 278 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 37 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 98 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 92 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 332 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 280 169 $ Poids 40 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 307 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 296 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 46 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 251 121 $ Poids 31 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 32 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 467 $ Poids 30 % |
| 10 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 686 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 406 167 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.