1280 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
33035385225212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 22 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 350 $ Poids 100 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 104 $ Poids 73 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 384 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 840 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 279 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 254 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 390 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 380 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 690 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 544 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 503 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 716 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 344 $ Poids 50 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 53 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 367 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.