1284 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 86,2 m² · constr. 2012 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
33035385225270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 332 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 342 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 258 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 195 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 424 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −603 $ | 131 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 596 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 368 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 506 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 637 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 401 175 $ Poids 78 % |
| 9 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 627 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 179 652 $ Poids 75 % |
| 10 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 265 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 340 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 522 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 109 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −661 $ | 75 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.