1273 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 73,5 m² · constr. 2015 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
33035385225398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 566 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 168 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 180 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +331 $ | 70 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 304 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 77 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −518 $ | 113 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 321 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 386 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 319 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 530 m · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 157 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 213 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 613 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 330 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 573 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 369 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 378 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 124 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 687 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 333 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.