1277 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 62,4 m² · constr. 2015 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
33035385225496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 74 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −518 $ | 104 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 120 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 75 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 297 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 48 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 122 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 292 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 380 m · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 295 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 355 m · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 311 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 228 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 665 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 309 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 33 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 264 270 $ Poids 28 % |
| 11 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 75 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 269 767 $ Poids 27 % |
| 12 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 692 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 426 743 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.