1287 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385225711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
33035385225711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 79 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 65 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 312 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 261 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 344 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 480 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 715 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 519 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 686 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 436 $ Poids 65 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 78 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 350 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 316 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 391 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 673 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 440 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 300 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 213 654 $ Poids 58 % |
| 12 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.